房地产行业怎么开发票

房地产行业怎么开发票？下面小编给大家介绍一下。

提问：营改增后房地产开发销售发票如何开?
 

回答：营改增”试点改革后，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应该如何处理?
 

1.根据*税务总局公告规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分，不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模)。房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
 

2.纳税人销售自行开发的房地产项目，已在4月30日前向地税机关缴纳营业税预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具(或申请代开)增值税专用发票。纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，可以开具增值税普通发票，不得开具(或申请代开)增值税专用发票。
 

3.房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定的销售自行开发的房地产项目

买房手续涉及了多个繁琐流程，在传递各种证件、资料的过程中，很有可能就会造成购房发票的丢失。那么购房发票丢失后有哪些方法可以补办呢?
 

如果丢失的是首付款发票，可以不*过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响;
 

如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭*入账。
 

相信通过以上的介绍，大家也都知道了购房发票的重要性。在这里也要提醒大家，在买房的时候一定要保管好各项收据和发票，毕竟都是与买房相关的材料，尽量避免丢失。
 

增值税发票丢失怎么办?
 

一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联和抵扣联，如果丢失前未认证的，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证，认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，经购买方主管税务机关审核同意后，可作为增值税进项税额的抵扣凭*。

(1)所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
 

(2)如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

 

计算公式： 应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率
 

(3)如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。
 

计算公式： 应交所得税=利润总额*所得税税率
 

(4)所得税税率：
 

一般企业所得税的税率为25%,
 

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
 

*需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
 

房地产企业会计核算的科目设置：
 

涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款(房款)，以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款。

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票;
 

房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
 

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;
 

如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
 

注意：开具发票的时候需要提供相关资料才能够办理，具体可以咨询当地的相关部门。
 

企业纳税人出租房屋，房产承租方用于经营要缴税吗?

 

税种以及税率如下：
 

企业所得税：年终汇算清缴。
 

房产税：以租金收入12%计算缴纳。
 

营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
 

印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分*贴花。税额不足1元，按1元贴花。
 

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。