房地产开发企业收到预收款时怎么开票？下面小编给大家介绍一下。
按照财税【2016】36号文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。也就是说，文件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
当然，*税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，需要申报纳税;而18号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。从法理上来讲，是不一样的。(当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的)从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票;而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票。
因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票，在此背景下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法：
1. 允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。(山东、湖北、黑龙江、江苏等)
2.房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。(河南等)
3. 有些地方坚持房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具收据。待购房交易正式完成后，购房者以收据向房地产开发企业换取增值税发票。
收到预收款先开发票合规吗
1 收预付款难道不是银行转帐的嘛，只要有银行回单就行了，如果对方要求你们开收据，那就开一张，可以和银行回单，合同之类的一起作为原始凭*入帐。 开全额发票的时候，先确认应收帐款和销售收入，然后将预收款与应收帐款对冲，可以做在一张凭*上，把发票附上。如果你想完美的话，就把原来做预收款的原始凭*复印一份放在一起。
2 对方单位在预付款时也由银行回单的，他们可以根据回单和收据直接做到在建工程(假设对方是一般企业)。在工程完工并收到全额发票时，先把发票和预付款的差额计入在建工程，对方科目为其它应付款。然后再按照工程全部金额结转到固定资产(即从在建工程转到固定资产)。相对应的原始凭*可以跟你相对应都附在后面。
收到预收款开具零税率发票
1 为*不影响购房者正常业务办理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。
2 开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。
3 在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。
