销售不动产怎么开票纳税？下面小编给大家介绍一下。
(1)一般纳税人销售不动产(不含自建)，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用全额按适用税率11%开具专用发票(/普通发票)。
(2)纳税人销售不动产(不含自建)，选择简易计税办法(/小规模纳税人、其他个人)的，通过差额开票模块按5%开具专用发票(/普通发票)。
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭**。
营改增后销售不动产的税率是多少
5月1日营改增后，销售不动产的税率是11%。
特殊规定：
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
不动产工程未完工材料发票能抵扣吗
营改增后不动产在建工程购进材料的进项税是可以抵扣的。
1、营改增首次将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
2、适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，*一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
3、取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
4、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
在建不动产发票如何做账
有发票就计入固定资产，没有发票就计入在建工程。
不动产发票办理房产证的流程是怎样的?
一、出售者和买房者子在交易后的4个星期内，可以将之前做好的合同以及交易的相关证件，都放在房地产交易所出售和购买使用，并且在开始办理这些的时候， 需要携带自己的身份证、户口簿、《商品房销售合同》等文件来进行办理!
二、双方都开始收到告知后，换汇手续，应携带身份证、胡口簿、盖章等，缴纳手续费后，契税、印花税可以办理转让手续。该交易所将向买方提供买卖契据，原则上，房屋产权证*须由双方买卖。如果买方或卖方未能办理出售和购买该物业的手续及产权登记，卖方可为该交易出具委托书。
三、办理业务转让手续后，由买方在市、区(县)房屋所在地的地方(县)办理房屋及土地管理登记申请，并于三个月内举行房地产交换销售合同。申请文件和资料的需要:卖方全部建筑房屋所有权卡、"商品房销售合同、商品房销售发票存根、身份证复印件、房屋所有权转让登记表"、"墙界线表"、面积计算表。
四、经房地产管理部门审查核实后，买方可以获得房地产权证。
