营改增后出租不动产怎么开发票

营改增后出租不动产怎么开发票？

问：营改增后个人出租不动产给企业可以开具专用发票吗
 

答：可以去税务局代开专用发票。
 

根据《*税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代、开增值税发票的公告》(*税务总局公告2016年第19号)的规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代、开增值税发票业务，以方便纳税人办税。
 

这里的其他个人，就是指自然人，也就是说，“营改增”后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代开房租发票，*拿到手的不再是地税发票，而是由*税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票;发票的左上角有“代、开”字样，销售方栏将有代、开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。

带上你的税务登记证(副本)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你主管的地税局的办税服务大厅办理：
 

1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;
 

2、城建税：按营业税额依7%税率计征;
 

3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)
 

4、印花税：按租赁收入千分*贴花;
 

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;
 

6、企业所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从*来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。