房地产商贷款逾期拿房物业管理费如何收，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。
房地产商贷款逾期拿房物业管理费如何收？
根据《物业管理条例》第四十二条，小区业主理应依据物业管理合同书的承诺缴纳物业管理花费。小区业主与物业管理应用人承诺由物业管理应用人缴纳物业管理花费的，从其承诺，小区业主负连同缴纳义务。已完工但并未售卖或是并未交到物业管理购房人的物业管理，物业管理花费由施工单位缴纳。换句话说：依据物业管理服务规章实施办法，未搬入的房子，由房地产商担负物业管理费用用。
房地产商可以用物业管理费与推迟拿房的合同违约金抵消吗？
房地产商推迟拿房、应付合同违约金时，明确提出免交小区业主一定阶段的物业管理费用给予冲抵。法律法规有关条款要求，负债能够 迁移，但折抵一年之上物业管理费违反规定。
物业管理费用与合同违约金到底能不能抵消？《合同法》第99条："被告方互负期满负债，该负债的担保物类型、质量同样的，任何一方能够 将自身的负债与另一方的负债冲抵，但按照法律法规或是依照合同书特性不可冲抵的以外"，尽管物业管理费和合同违约金担保物类型、质量同样，但因为房地产商付款推迟拿房的合同违约金，与小区业主向物业管理公司缴纳物业管理费是2个不一样的法律事实，存有不一样的法律事实行为主体，因而二者不可以抵消。
可根据债务转让方法解决。《合同法》第84条要求，"借款人将合同书的责任所有或是一部分迁移给第三人的，理应经债务人愿意"，房地产商将向购房人付款推迟拿房合同违约金的负债，迁移给物业管理公司担负(即折抵一定阶段的物业管理费用)应经债务人(即购房人)愿意。且司法部门实践活动中，一般还要经负债买受人--第三人(即物业管理公司)愿意。因而三方**是签署债务转让协议书，防止后遗症。
折抵一年之上物业管理费违反规定。有关要求严禁物业管理公司一次性扣除一年之上物业管理费。而房地产商以推迟拿房的合同违约金冲抵一年之上物业管理费，事实上是变向扣除一年之上的物业管理费。
物业管理费折抵合同违约金，留意三点：*一、物业管理服务与房地产商卖房子是2个法律事实，购房人有权利回绝冲抵；第二、与房地产商、物业管理公司达到的债务转让协议书，数最多只有折抵一年物业管理费，其他仍可规定付款合同违约金；第三、申请办理搬入办理手续时，应存留有关的贷款逾期拿房的书面形式毁约直接证据，防止房地产商否定毁约客观事实。
上文我详细介绍了房地产商贷款逾期拿房物业管理费如何收，我汇总一下：一般状况下是沒有拿房，就会有房地产商付款物业管理费的，其房地产商的合同违约金和物业管理费是不可以抵税的，大量有关新闻资讯，敬请期待恒企会计的升级！
