建筑企业土增的测算，常常有小伙伴们碰到这个问题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。
建筑企业土增的测算
测算逻辑公式计算
土地资源增值税计算的大逻辑性是：
用销售额减掉扣减额度，获得一个增值额，用这一增值额除于扣减额度获得一个升值占比，依据占比不一样，可用不一样的征收率和心算扣减指数。
土增就相当于增值额乘于税率，再减掉扣减额度与心算扣减指数的相乘。
实际计算方法以下：
增值额=出让房地产业收入总额-扣减新项目额度
土增=增值额×税率－扣减新项目额度×心算扣减指数
税率以下：
举个尤其简易的事例（先不考虑到所得税的危害），一个新项目出让房地产业收入总额（一般来说，便是销售额）是十亿，假定扣减新项目额度是六亿元，那麼：
增值额=十亿-六亿=4亿；
增值额除于扣减额度的占比=4亿/六亿=66.7%
这一占比套入上边的表，增值额在50%-100%中间，那麼税率为40%，扣减指数为5%
应交土增=增值额4亿*税率40%-扣减新项目额度六亿*心算扣减指数5%=1.三亿
建筑企业扣减新项目额度包含什么？
（1）获得土地使用权证付款额度（下称A）：即土地出让、补交地价款、房产契税；
（需注意：在预估所得税及额外的情况下，房产契税不可以抵税，而在预估土增的情况下，则能够 抵税。）
（2）房地产业项目成本（下称B）：包含征用土地及动迁赔偿费、前期工程费、建设工程施工费、基础设施费、公共基础设施配套费、开发间接费用。
（3）房地产开发花费（下称C）：指的是营业费用、期间费用、销售费用。
销售费用中的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊并出示金融企业证实的，容许按实扣减，但**不可以超出按银行业类似当期银行贷款利率测算的额度。别的房地产开发花费，按A、B的额度之和的5%之内测算扣减。
凡不可以按出让建筑项目测算平摊利息费用或不可以出示金融企业证实的，房地产开发花费按A、B的额度之和的10%之内测算扣减。
看上去有点儿繁杂，对项目投资工作人员而言，也无论贷款利息是否有金融企业证实了，立即依照测算扣减就可以了，公式计算是C=（A B）*10%
（4）与出让房地产业相关的税费（下称D）：“房地产营改增”后指的便是增值税附加
需注意，这儿抵税的税费是增值税附加，便是城建税、教育附加费、地区教育附加费等是值税自身。这儿非常容易错。
（5）加计20%扣减（下称E）： E=（A B）*20%
3“房地产营改增”之后测算土增时，每一项也不含所得税
听文章标题都晕了，简易而言，便是这个意思：
出让房地产业收入总额要除掉销项税额
出让房地产业收入总额（未税）=销售额（价税合计）-销项税额
追忆一下入门篇（九）所得税的计算方法：
出让房地产业收入总额（未税）=销售额-（销售额-本期容许扣减的土地资源合同款）/1.1*0.1
那样就把销项税额扣减了。
扣减新项目额度：所有都需要除掉增值税抵扣
实际测算的情况下，提议先算所得税及额外，在报表里留每一项的销项税额和增值税抵扣，那样再算各种各样未税一部分就非常容易了。（后边大家会举个事例。）
4一分法 VS。 二分法 VS。 三分法
*，土增是以新项目为企业开展结算，针对分期付款开发设计的新项目，以分期付款为企业结算。
那某一期有不一样商圈的怎么分呢？
有三种方式 ：一分法、二分法和三分法。
一分法便是一起算
二分法分成：普通住房，其他
三分法分成： 普通住房、非普通住房、其他。
总体上而言，实际上土增的测算方法在*各地而言全是一样的，可是落入操作过程中*各地的实际优化算法又各有不同。在上文中小型编教师对于建筑企业土增的测算开展了详尽的详细介绍，在其中也包括了各种各样优化算法的测算。我教师觉得大伙儿看了后毫无疑问拥有自身的了解，假如有哪些不明白的地区，那么就来恒企会计网提出问题吧！
