房地产开发商预交增值税征收率，在财务会计领域常常会碰到该类难题，下边由恒企会计为大伙儿梳理相关内容，一起来瞧瞧吧。
房地产开发商预交增值税征收率
国税总局公示 2016年第14号 国税总局有关公布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公示 第三条 一般纳税人出让其获得的房产，依照下列要求交纳所得税： （一）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的房产，能够 挑选可用简易计税方式 记税，以获得的所有合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者应依照以上记税方式 向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向组织 所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。 （二）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的房产，能够 挑选可用简易计税方式 记税，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者应依照以上记税方式 向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向组织 所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。 （三）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的房产，挑选可用一般记税方式 记税的，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额测算应纳税所得额。经营者应以获得的所有合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向组织 所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。 （四）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的房产，挑选可用一般记税方式 记税的，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额测算应纳税所得额。经营者应以获得的所有合同款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向组织 所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。 （五）一般纳税人出让其2016年5月1日后获得（没有建造）的房产，可用一般记税方式 ，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额测算应纳税所得额。经营者应以获得的所有合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向组织 所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。 （六）一般纳税人出让其2016年5月1日后建造的房产，可用一般记税方式 ，以获得的所有合同款和价外费用为销售总额测算应纳税所得额。经营者应以获得的所有合同款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向组织 所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。
房地产开发商接到预收账款怎样记提预缴增值税？
《*税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国税总局公示2016年第18号）要求：
第十条 一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴增值税。
第十一条 应预缴增值税依照下列计算公式：
应预缴增值税=预收账款÷（1 税率或增值税率）×3%
可用一般记税方式 记税的，依照11%的税率测算；可用简易计税方式 记税的，依照5%的增值税率测算。
第十二条 一般纳税人应在获得预收账款的下月纳税申报期向负责人国税局行政机关预缴增值税。
第十四条 一般纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目可用一般记税方式 记税的，应依照《营业税改征增值税试点实施办法》（税务总局〔2016〕36号文件下发，下称《试点实施办法》）
第四十五条要求的缴税责任产生時间，以本期销售总额和11%的税率测算本期应纳税所得额，抵扣增值税已预缴增值税后，向负责人国税局行政机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够 结转成本下一期再次抵扣增值税。
第十五条 一般纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目可用简易计税方式 记税的，应依照《试点实施办法》第四十五条要求的缴税责任产生時间，以本期销售总额和5%的增值税率测算本期应纳税所得额，抵扣增值税已预缴增值税后，向负责人国税局行政机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够 结转成本下一期再次抵扣增值税。
第十九条 房地产开发公司中的小规模纳税人（下称小规模纳税人）采用预收账款方法市场销售自主开发设计的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴增值税。
第二十条 应预缴增值税依照下列计算公式：
应预缴增值税=预收账款÷（1 5%）×3%
第二十一条 小规模纳税人应在获得预收账款的下月纳税申报期或负责人国税局行政机关核准的纳税期限向负责人国税局行政机关预缴增值税。
第二十二条 小规模纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目，应依照《试点实施办法》第四十五条要求的缴税责任产生時间，以本期销售总额和5%的增值税率测算本期应纳税所得额，抵扣增值税已预缴增值税后，向负责人国税局行政机关纳税申报。未抵减完的预缴增值税能够 结转成本下一期再次抵扣增值税。
因而，房地产开发公司接到预收账款时要依照3%的预征率测算预缴增值税。待缴税责任产生时，应按获得的所有合同款和价外费用，根据其可用的记税方式 测算申请应缴所得税，已预缴税款的所得税能够 按照规定抵扣增值税。
房地产开发商预交增值税税率是多少？实际上我国税收法律针对房地产开发公司在交房户预缴费时全是有有关要求的，一切正常状况扣除的预缴费全是依照3%的占比开展交税。可是一些小规模纳税人到下月税务申报的时候会以本期销售总额的5%开展交税，实际的內容根据文章正文能够 得知，假如你有没有什么难题就来恒企会计网提出问题吧！
