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二手商铺交易税费计算

会计实操学习网

更新时间:2021-02-20 浏览:140
核心提示:  很多人会去选购二手商铺,铺面的租用和铺面的出售是不一样的,可是这一全过程上都会牵涉到一定的税金。那麼,二手商铺交易税

  很多人会去选购二手商铺,铺面的租用和铺面的出售是不一样的,可是这一全过程上都会牵涉到一定的税金。那麼,二手商铺交易税费怎么算呢?来一起掌握一下吧!

二手商铺买卖税费计算

  二手商铺交易税金为是多少?

  1、房地产业交易费用为3元/平米。

  2、房子评估费为550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。

  3、所有权证合同印花税为5元/本。

  4、合同印花税是房子产价的0.05%。

  5、房产契税是买卖价(或成交价)×3%。

  商家付款的税金有什么?

  商家售卖的情况下,铺面无论期限,*须缴纳下列几类税金:

  1、房地产业交易费用3元/平米。

  2、合同印花税:房子产价的0.05%。

  3、土增:

  (1)能够出示入门买房税票的:

  土增=[出让收益-入门发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

  (2)不可以出示入门买房税票的:

  土增=(出让收益-出让收益×90%)×30%。

  4、个人所得税:

  按实征缴为(出让收益-房产原值-有效花费)×20%,核定征收为出让收益×7.5%×20%。出让收益-房产原值-有效花费等同于本人净利润。

  5、增值税及附加税税率:

  (1)能够出示入门买房税票的,则为(出让收益-入门发门票)×5.5%。

  (2)不可以出示入门税票的,则为出让收益×5.5%。

  (3)税金为差值的5.56%。

  6、土地出让:

  商业行为用地,按其网格图点基准地价的35%收取;商业服务线路价路段路的商业服务临街房土地,另收线路价的10%;办公室主要用途用地按其网格图点基准地价的30%收取。

  7、土地出让房产契税:

  按此次征缴土地出让合同款的3%征缴。

  出售商铺计提税金会计分录如何做?

  借:应收帐款(价税合计)

  贷:主要经营的业务收益(未税收益)

  应交税费—销项税—销项税

  借:商品销售税金及附加

  贷:应交税金——销项税

  假如你要问的是计本月应叫的提所得税:

  借:应交税费——销项税(未缴税费)

  贷:应交税费——未交增值税

  计提税金是:

  借:运营税金及附加

  贷:应交税费

  缴税后:

  借:应交税费

  贷:存款(一般是银行转帐的,如果是用现钱交,就贷:现钱)

  之上便是有关二手商铺交易税费计算的所有详细介绍,期待对大伙儿有一定的协助。更多精彩內容,请不断关心会计网!

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